Bygglovsregler 2026 – detta har ändrats och det här gäller nu

Det här har ändrats i bygglovsreglerna 2026

En av de största förändringarna rör komplementbyggnader och komplementbostadshus. De tidigare begreppen friggebod och attefallshus har ersatts av en mer samlad struktur med tydliga ytor och en gemensam total yta som får uppföras utan bygglov.

Inom detaljplan

Du får nu:

• Bygga totalt 45 m² utan bygglov
• Fördela ytan på flera byggnader
• Uppföra en enskild byggnad på upp till 30 m²

Det innebär större flexibilitet för exempelvis kombination av förråd, garage eller gästhus.

Utanför detaljplan

Här är reglerna ännu mer generösa. Du får:

• Bygga totalt 65 m² utan bygglov
• Uppföra en enskild byggnad på upp till 50 m²

För fastigheter på landsbygden innebär detta en tydlig utökning av byggrätten jämfört med tidigare regler.

Slopad anmälan för många åtgärder

En viktig förändring är att kravet på anmälan för tidigare attefallsåtgärder har tagits bort. Det innebär att många fastighetsägare slipper både handläggning och avgifter som tidigare krävdes även när bygglov inte behövdes.

Det är dock viktigt att känna till att vissa tekniska installationer fortfarande kan kräva anmälan, exempelvis installationer kopplade till vatten, avlopp eller ventilation. Själva byggnaden kan alltså vara lov- och anmälningsfri, medan installationerna omfattas av andra krav.

Större tillbyggnader utan bygglov

Gränsen för bygglovsfria tillbyggnader har höjts och blivit mer generell.

Du kan nu göra tillbyggnader upp till 30 m² utan bygglov, och det gäller alla typer av byggnader, inte bara en- och tvåbostadshus. Ytan kan dessutom fördelas på flera tillbyggnader så länge den totala ytan inte överstiger 30 m² per byggnad.

Detta skapar nya möjligheter för både privatpersoner, bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare.

Fasadändringar och solceller – förenklade regler

För en- och tvåbostadshus har kravet på bygglov för fasadändringar i princip tagits bort. Det gör det enklare att underhålla och modernisera bostaden.

I många fall kan du nu utan bygglov:

• Måla om eller byta fasadmaterial
• Byta takmaterial
• Installera solceller
• Installera takfönster

Undantag kan gälla i särskilt värdefulla områden eller vid kulturhistoriskt skyddad bebyggelse. Inom detaljplan kan solenergianläggningar i vissa fall bedömas som fasadändring för andra byggnader än en- och tvåbostadshus. Inom eller i anslutning till totalförsvarets riksintresseområden kan särskilda krav gälla.

När krävs bygglov fortfarande?

Trots förenklingarna finns tydliga situationer där bygglov fortfarande krävs.

Det gäller särskilt om åtgärden sker:

• Nära tomtgräns
• Nära järnväg
• Inom eller i anslutning till områden av riksintresse för totalförsvaret
• I särskilt värdefulla områden eller vid särskilt värdefull bebyggelse

En förändring i det nya regelverket är att grannemedgivande i relevanta fall måste vara skriftligt.

Kommunens lokala tillämpning spelar stor roll. Det är därför viktigt att alltid kontrollera vad som gäller i just din kommun.

Bygglovsfritt är inte kravfritt

De nya bygglovsreglerna ger större frihet, men det betyder inte att alla krav försvinner. Plan- och bygglagen gäller fortfarande, även när bygglov inte krävs.

Det innebär att en åtgärd kan vara bygglovsfri men ändå behöva uppfylla krav på exempelvis placering, hänsyn till omgivningen och säkerhet. Kommunen har möjlighet att ingripa i efterhand om en åtgärd strider mot lagens bestämmelser.

När du planerar ett lovfritt projekt är det därför viktigt att kontrollera:

• om fastigheten ligger inom detaljplan eller utanför
• avstånd till tomtgräns, väg eller järnväg
• om området är särskilt värdefullt eller omfattas av skyddsbestämmelser
• om fastigheten ligger inom eller nära totalförsvarets riksintresse

En noggrann genomgång i förväg minskar risken för förseningar och kostsamma justeringar.

Tekniska krav enligt Boverkets byggregler

Även om en åtgärd inte kräver bygglov måste den följa Boverkets byggregler och andra tillämpliga byggregler. Det gäller särskilt vid installationer som el, värmepump, laddbox och solceller.

Arbetet ska utföras av behöriga yrkespersoner och dokumenteras korrekt. Felaktigt utförda installationer kan påverka både säkerhet och försäkringsskydd.

Oavsett om du bygger nytt, bygger till eller moderniserar en befintlig byggnad är det därför viktigt att se bygglovsreglerna och de tekniska kraven som två delar av samma process.

Vanliga frågor om bygglovsregler 2026

Här har vi samlat svar på de vanligaste frågorna om de nya bygglovsreglerna 2026. Informationen ger en översikt över vad som gäller i praktiken, men det är alltid viktigt att kontrollera lokala bestämmelser i din kommun innan du påbörjar ett byggprojekt.

När krävs bygglov trots de nya reglerna?

Bygglov kan fortfarande krävas i känsliga områden, nära tomtgräns eller där kommunen har beslutat om utökad lovplikt enligt plan- och bygglagen.

Innebär bygglovsfritt att jag kan bygga utan krav?

Nej. Även åtgärder som inte kräver bygglov måste följa plan- och bygglagen, Boverkets byggregler och andra tillämpliga byggregler.

Gäller samma bygglovsregler inom och utanför detaljplan?

Nej. Reglerna skiljer sig åt och möjligheterna är generellt större utanför detaljplan.

Påverkas el- och värmepumpsinstallationer av bygglovsregler?

Ja. Även utan krav på bygglov måste installationer utföras enligt gällande byggregler och av behöriga installatörer.